Administrare tehnică și mentenanță

Pentru asociații de proprietari din București și Ilfov

Blocul tău funcționează impecabil când partea tehnică e bine gestionată

Un lift defect, un calorifer spart sau o scurgere pe scară – toate pot deveni probleme majore dacă nu sunt rezolvate rapid. La Maco Admin, gestionăm partea tehnică proactiv: verificări periodice, relații cu furnizorii și echipă de intervenție rapidă. Nu așteptăm să se strice ceva. Monitorizăm constant instalațiile, programăm verificările obligatorii și rezolvăm mic problemele înainte să devină urgențe costisitoare. Tu ai liniște, iar proprietarii au confort.

Monitorizare și verificări periodice

Facem inspecții regulate ale tuturor instalațiilor din bloc – electrice, sanitare și termice. Programăm și urmărim toate verificările tehnice obligatorii: ITP lift, verificări ISCIR pentru centrale, control instalații electrice. Primești rapoarte clare cu problemele identificate și soluțiile recomandate. Abordarea noastră e preventivă: identificăm problemele mici înainte să devină avarii costisitoare. Planificăm totul în avans, astfel încât să eviți cheltuielile neprevăzute și disconfortul locatarilor.

Gestionarea lifturilor

Ne ocupăm de tot ce înseamnă lift: programăm și urmărim reviziile tehnice (ITP, IT, ISC), încheiem contracte cu firme autorizate ISCIR și monitorizăm calitatea serviciilor lor. La orice defecțiune, coordonăm intervenția rapidă. Verificăm lunar funcționarea și ne asigurăm că toate normele de siguranță sunt respectate. Tu nu mai trebuie să ții evidența termenelor – noi facem asta automat și te anunțăm cu timp înainte de fiecare verificare obligatorie.

Instalații electrice, sanitare și termice

Verificăm periodic tablourile electrice, prizele comune și sistemul de iluminat de pe scări și din subsoluri. Monitorizăm instalațiile de apă rece, apă caldă și canalizare pentru a preveni avariile. Dacă blocul are centrală termică proprie, programăm verificările periodice obligatorii și ne ocupăm de pornirea/oprirea sezonieră a sistemului de încălzire. La orice scurgere, înfundare sau defecțiune electrică, intervenim rapid cu echipe specializate. Ținem evidența completă a tuturor instalațiilor și a intervențiilor efectuate, astfel încât proprietarii au confort constant.

Gestionarea spațiilor comune

Menținem scările, holurile, subsolurile și curtea interioară în stare bună. Verificăm funcționarea ușilor de acces, interfoانelor și sistemelor de securitate (dacă există). Coordonăm reparațiile necesare: tocuri deteriorate, balustrade slăbite, pereți fisurați. Ne asigurăm că iluminatul funcționează pe toate etajele și în toate spațiile comune. Monitorizăm curățenia și starea generală, raportând orice degradare care necesită intervenție. Scopul e simplu: spații comune curate, sigure și plăcute pentru toată lumea.

Reparații, lucrări și relații cu furnizorii

Încheiem și gestionăm toate contractele de mentenanță: lift, curățenie, dezinsecție, deratizare. Când identificăm nevoia unei reparații, centralizăm oferte de la minimum 3 prestatori verificați și prezentăm toate detaliile transparent. Coordonăm echipele de muncitori, supervizăm execuția lucrărilor și facem recepția finală. Verificăm facturile primite și negociem prețuri avantajoase pentru asociație. Totul e documentat: poze înainte/după, facturi, garanții și procese-verbale de recepție.

Gestionarea urgențelor și modernizări

Avariile nu anunță: țeavă spartă noaptea, lift blocat, pană de curent. Avem echipă disponibilă non-stop și intervenim rapid – în maxim 2-4 ore de la apel. Pentru lucrări majore – reabilitare termică, înlocuire lift, schimbare acoperiș – te ajutăm cu tot procesul: centralizare oferte, documentație pentru fonduri europene, avize și autorizații. Monitorizăm execuția lucrărilor și facem recepția finală. Tu dormi liniștit, știind că orice situație e gestionată profesionist.